от 18 апреля 2017 г.                                                                          с. Маловолчанка

Место проведения публичных слушаний:

здание Маловолчанского клубного филиала

МКУК «Крутихинская ЦКС»

Время проведения: 11.00 часов

На правах председателя оргкомитета по проведению публичных слушаний по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)» собрание открывает Н.И. Зырянов – глава Маловолчанского сельсовета который сообщает, что постановлением главы района С.П. Ждановой от 15.02.2017 №1 «О проведении публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)»

в соответствии с требованием п. 11,13. ст. 31 Градостроительного кодекса РФ были назначены публичные слушания в срок с 18.02.2017 г. по 18.04.2017 г.

В состав оргкомитета по проведению публичных слушаний по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки части террито-рии муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)» вошли:

1.     Гончаров В.Н. – заместитель председателя районного Совета депутатов шестого созыва;

2.     Фирсов А.М. – депутат районного Совета депутатов шестого созыва по избирательному округу № 5;       

3.     Пирожков А.П. – председатель комитета Администрации района по экономике (по согласованию);

4.     Гончаров А.А. – главный специалист по земельным отношениям комитета Администрации района по экономике (по согласованию);

5.     Чапурина А.А. – главный специалист по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике (по согласованию);

6.     Зырянов Н.И. – глава Маловолчанского сельсовета (по согласованию).

Сегодня проводится итоговое собрание по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)». По решению оргкомитета по проведению публичных слушаний по обсуж-дению проекта «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)» ведущим публичных слушаний большинством голосов был избран Н.И. Зырянов – глава Маловолчанского сельсовета, секретарём публичных слушаний большинством голосов была избрана Чапурина А.А. – главный специалист по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике, докладчиком утверждена Чапурина А.А. (Протокол № 1 заседания оргкомитета от 17.02. 2017 г.).

   Ведущий слушаний: для участия в публичных слушаниях зарегистрировались 17 человек.

Предлагаю начать собрание.

Проголосовали «за» - 17 чел., «против» - нет, «воздержались» - нет.

Ведущий слушаний:

Приступаем к проведению публичных слушаний.

Публичные слушания назначаются с целью выявления предложений и замечаний участников публичных слушаний по рассматриваемому вопросу.

Ведущий слушаний:

ПОВЕСТКА ДНЯ и регламент выступлений:

1.Публичные слушания по проекту «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)».

2. Регламент для выступлений:

- докладчик – 15 минут;

- вопросы, предложения и замечания – 5 минут на каждого выступающего;

- подведение итогов публичных слушаний – 3 минуты.

Ведущий слушаний: предложения, дополнения, замечания по повестке дня и регламенту для выступлений.

Поступило предложение проголосовать за данную повестку дня и регламент выступлений.

Проголосовали «за» - 17чел., «против» - нет, «воздержались» - нет.

Ведущий слушаний предоставляет слово докладчику Чапуриной А.А.– главному специалисту по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике.

Выступление докладчика:

Принятие правил землепользования и застройки поселения – это требование Градостроительного кодекса РФ.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения разрабатывают-ся на основе Генерального плана поселения, но на основании решения Маловолчанского сельского Совета депутатов Крутихинского района Алтай-ского края от 12.12.2012 № 33 «Об отсутствии необходимости подготовки генерального плана и подготовки правил землепользования и застройки муни-ципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края», в соответствии с п. 4 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ (при отсутствии генерального плана поселения ПЗЗ могут осуществляться применительно к части территории поселения), постановлением Администра-ции района от 26.10.2016 № 278 «О подготовке Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)», данный проект Правил был подготовлен ООО «Алтайгипрозем» по договору с Администрацией района.

Проект Правил был рассмотрен и обсуждён на заседаниях Комиссии по подготовке проекта Правил, и направлен главой Администрации района главе района для принятия постановления о проведения публичных слушаний по нему.

            Администрацией района было размещено информационное сообщение о проведении публичный слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)» в газете «Обская новь», в сети «Интернет» на сайте Администрации Крутихинского района, материалы по проекту Правил были опубликованы в сборнике муниципальных правовых актов Крутихинского района от 15.02.2017 г. № 23 и переданы в Администрацию Маловолчанского сельсовета, в читальный зал районной библиотеки, размещены на сайте Администрации Крутихинского района, а также с материалами можно было ознакомиться в отделе по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике.

         Назначение и содержание настоящих Правил.

1.Настоящие правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Алтайского края «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края» вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на функциональном зониро-вании территории Маловолчанского сельсовета, установлении градостроитель-ных регламентов – ограничений использования территории.

2. Правила регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-   организация разработки и согласования, утверждение проектной документации;

-    выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

-    организация подготовки документации по планировке территории;

-    внесение изменений в настоящие Правила.

Настоящие Правила содержат:

1)                общую часть (порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений);

2)                карты градостроительного зонирования;

3)                градостроительные регламенты.

I.                   Общая часть Правил содержит:

1.     Порядок внесения изменений в настоящие Правила.

2.     Полномочия Администрации района в области землепользования и застройки

3.     Полномочия представительного органа района – Крутихинского районного Совета депутатов Алтайского края в области землепользования и застройки.

4.     Полномочия комиссии по подготовке проекта Правил.

5.     Порядок изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6.     Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7.     Порядок подготовки документации по планировке территории Крутихинского сельсовета органом местного самоуправления:

- назначение, виды и состав документации по планировке территории сельсовета;

- порядок подготовки, принятие решения об утверждении или об отклонении проектов планировки и проектов межевания территории;

- порядок подготовки градостроительных планов земельных участков.

8.     Организацию и проведение Публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

II.                Карты градостроительного зонирования:

   1). Градостроительное зонирование:

- карты градостроительного зонирования;

- виды территориальных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования:

Условные обозначения	Наименование территориальных зон
Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
О1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
П1	Производственная зона
И	Зона инженерной инфраструктуры
Р	Зона рекреационного назначения
Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий
Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
Сп1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
ТОП	Территории общего пользования (зона улично-дорожной сети)*
А	Зона акваторий*

*- территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, или на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

- линии градостроительного зонирования – красные линии, линии регулирования застройки, границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций.

2). Градостроительные ограничения и особые условия использования территории Маловолчанского сельсовета:

- виды зон градостроительных ограничений;

- зоны с особыми условиями использования территории Маловолчанского сельсовета;

- зоны действия опасных природных или техногенных процессов;

- зоны действия публичных сервитутов.

III.             Градостроительные регламенты. Параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-   порядок установления градостроительного регламента;

- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту;

- градостроительные регламенты на территории зон застройки индивидуальными жилыми домами;

-   градостроительные регламенты на территориях зон делового, общественного и коммерческого назначения;

-    градостроительные регламенты на территориях производственных зон;

- градостроительные регламенты на территориях зон инженерной инфраструктуры;

-    градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения (для размещения мест отдыха общего пользования);

- территории, на которые градостроительные регламенты не распространяются или на которые градостроительные регламенты не устанавливаются:

- зоны акваторий (регламенты не устанавливаются);

- зоны улично-дорожной сети (регламенты не распространяются).

    Регулирование землепользования и застройки на территории поселения:

- публичные сервитуты;

- основные принципы организации застройки территории поселения;

- проектная документация объекта капитального строительства;

- государственная экспертиза и утверждение проектной документации;

- выдача разрешения на строительство;

- выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

    Заключительные положения:

- действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям;

- действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации.

Особое внимание хочу обратить на то, что в Градостроительных

регламентах на территориях зон застройки указываются:

- основные виды разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- условно разрешённые виды использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- вспомогательные виды разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

- конкретные требования по земельному участку и объекту капитального строительства для каждой зоны застройки.

Ведущий слушаний: какие будут вопросы к докладчику, замечания по докладу.

Присутствующие уточнили некоторые положения проекта Правил, вопросов, замечаний по докладу не поступило.

Ведущий слушаний сообщает:

С момента обнародования и до даты проведения публичных слушаний поступило одно заявление от 01.03.2017 г. № 1 о внесении изменений в проект Правил от Чапуриной А.А. – главного специалиста по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике следующего содержания:

««После уточнений по земельным участкам выяснилось, что на территории

с. Маловолчанка отсутствуют зоны сельскохозяйственных угодий, поэтому прошу внести следующие изменения в проект Правил:

1.     Исключить в статье 21(виды территориальных зон, обозначенных на

картах градостроительного зонирования) во втором абзаце пятую строку в таблице «Сх 1 – Зона сельскохозяйственных угодий».

2.     Исключить статью 32. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственных угодий.

3.     Исключить в условных обозначениях на карте градостроительного

зонирования части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка) зону сельскохозяйственных угодий».

Зырянов Н.И. предложил внести перечисленные изменения в проект Правил.  

Проголосовали: «за» - 17 чел., «против» - нет, «воздержались» - нет.

Решено: внести перечисленные изменения в проект Правил.

Ведущий слушаний:

Кто желает внести дополнения, изменения, замечания в проект Правил.

Больше других дополнений, замечаний, изменений в Проект не поступило.

Ведущий слушаний:

Предлагаю на этом обсуждение закончить, одобрить проект Правил и направить с учётом изменений в соответствии с п.15.ст.31 Градостроительного кодекса РФ главе Администрации района    для принятия решения о предоставлении проекта Правил в Крутихинский районный Совет депутатов Алтайского края для утверждения.

РЕШИЛИ:

Проект «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Маловолчанский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Маловолчанка)» с учётом изменений одобрить и рекомендовать главе Администрации района предоставить в Крутихинский районный Совет депутатов Алтайского края для утверждения.  

Проголосовали: «за» - 17 чел., «против» - нет, «воздержались»- нет.

Ведущий слушаний напоминает участникам публичных слушаний о возможности внесения в оргкомитет в письменной форме дополнительных предложений по обсуждаемым вопросам в течение последующих 3 дней.

Ведущий слушаний: на этом публичные слушания объявляются закрытыми.

Ведущий слушаний:                                                           Н.И. Зырянов

Секретарь:                                                                            А.А. Чапурина

Назад в раздел