от 19 апреля 2017 г.                                                                                       с. Буян

Место проведения публичных слушаний:

здание Буяновского клубного филиала МКУК «Крутихинская ЦКС».

Время проведения: 11.00. часов.

На правах председателя оргкомитета по проведению публичных слуша-ний по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крути-хинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский)» собрание открывает С.И. Торонынин – глава Новодубровского сельсовета, который сообщает, что постановлением главы района С.П. Ждановой №2 от 15.02.2017 О проведении публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский)» в соответствии с требованием п. 11,13. ст. 31 Градостроительного кодекса РФ были назначены публичные слушания в срок с 18.02.2017 г. по 19.04.2017 г.

В состав оргкомитета по проведению публичных слушаний по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки части территории муни-ципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский)» вошли:

1.     Гончаров В.Н. – заместитель председателя районного Совета депутатов шестого созыва;

2.     Гуляева Н.Е. – депутат районного Совета депутатов шестого созыва по избирательному округу № 2;  

3.     Пирожков А.П. – председатель комитета Администрации района по экономике (по согласованию);

4.     Гончаров А.А. – главный специалист по земельным отношениям комитета Администрации района по экономике (по согласованию);

       5. Чапурина А.А. – главный специалист по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике (по согласованию);

6.     Торопынин С.И.– глава Новодубровского сельсовета (по согласованию);

Сегодня проводится итоговое собрание по обсуждению проекта

«Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский)».

По решению оргкомитета по проведению публичных слушаний по обсуждению проекта «Правила землепользования и застройки части терри-тории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихин-ского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский )» ведущим публичных слушаний большинством голосов был избран Торопынин С.И. – глава Новодубровского сельсовета, секретарём публичных слушаний большинством голосов была избрана Чапурина А.А. – главный специалист по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике, докладчиком утверждена Чапурина А.А. (Протокол № 1 заседания оргкомитета от 17.02. 2017 г).

   Ведущий слушаний: для участия в публичных слушаниях зарегистрировались 15 человек.

Предлагаю начать собрание.

Проголосовали «за» - 15 чел., «против» - нет, «воздержались» – нет.

Ведущий слушаний:

Приступаем к проведению публичных слушаний.

Публичные слушания назначаются с целью выявления предложений и замечаний участников публичных слушаний по рассматриваемому вопросу.

Ведущий слушаний:

ПОВЕСТКА ДНЯ и регламент выступлений:

1.Публичные слушания по проекту «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубров-ский)».

2. Регламент для выступлений:

- докладчик – 15 минут;

- вопросы, предложения и замечания – 5 минут на каждого выступающего;

- подведение итогов публичных слушаний – 5 минут.

Ведущий слушаний: предложения, дополнения, замечания по повестке дня и регламенту для выступлений.

Поступило предложение проголосовать за данную повестку дня и регламент выступлений.

Проголосовали «за» - 15 чел., «против» - нет, «воздержались» - нет.

Ведущий слушаний предоставляет слово докладчику Чапуриной А.А.– главному специалисту по архитектуре отдела по ЖКХ, строительству и архи-тектуре комитета Администрации района по экономике.

Выступление докладчика:

Принятие правил землепользования и застройки поселения – это требование Градостроительного кодекса РФ.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения разрабатываются на основе Генерального плана поселения, но на основании решения Новодубровского сельского Совета депутатов Крутихинского района Алтай-ского края от 18.03.2014 № 100 «Об отсутствии необходимости подготовки генерального плана и подготовки правил землепользования и застройки муни-ципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края», в соответствии с п. 4 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ (при отсутствии генерального плана поселения ПЗЗ могут осуществляться применительно к части территории поселения), постановления Администра-ции района от 26.10.2016 № 276 «О подготовке Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубров-ский)», данный проект Правил был подготовлен ООО «Алтайгипрозем» по договору с Администрацией района.

Проект Правил был рассмотрен и обсуждён на заседаниях Комиссии по подготовке проекта Правил, и направлен главой Администрации района главе района для принятия постановления о проведения публичных слушаний по нему.

Администрацией района было размещено информационное сообщение о проведении публичный слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский)» в районной газете «Обская Новь», в сети «Интернет» на сайте Администрации Крутихинского района, материалы по проекту Правил были опубликованы в сборнике муниципальных правовых актов Крутихинского района от 15.02.2017 № 23 и переданы в Администрацию Новодубровского сельсовета, в читальный зал районной библиотеки, размещены на сайте Администрации Крутихинского района, а также с материалами можно было ознакомиться в отделе по ЖКХ, строительству и архитектуре комитета Администрации района по экономике.

         Назначение и содержание настоящих Правил.

1.Настоящие правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Алтайского края «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края» вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на функциональном зониро-вании части территории Новодубровского сельсовета (с. Буян, п. Новодубров-ский)», установлении градостроительных регламентов – ограничений исполь-зования территории.

2. Правила регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-   организация разработки и согласования, утверждение проектной документации;

-    выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в

эксплуатацию;

-    организация подготовки документации по планировке территории;

-    внесение изменений в настоящие Правила.

Настоящие Правила содержат:

1)                общую часть (порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений);

2)                карты градостроительного зонирования;

3)                градостроительные регламенты.

I.                   Общая часть Правил содержит:

1.     Порядок внесения изменений в настоящие Правила.

2.     Полномочия Администрации района в области землепользования и

застройки

3.     Полномочия представительного органа района – Крутихинского

районного Совета депутатов Алтайского края в области землепользования и застройки.

4.     Полномочия комиссии по подготовке проекта Правил.

5.     Порядок изменения видов разрешённого использования земельных

участков и объектов капитального строительства.

6.     Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства.

7.     Порядок подготовки документации по планировке территории

Новодубровского сельсовета органом местного самоуправления:

- назначение, виды и состав документации по планировке территории сельсовета;

- порядок подготовки, принятие решения об утверждении или об отклонении проектов планировки и проектов межевания территории;

- порядок подготовки градостроительных планов земельных участков.

8.     Организацию и проведение Публичных слушаний по вопросам

землепользования и застройки.

II.                Карты градостроительного зонирования содержат следующие главы:

1. Градостроительное зонирование:

- карты градостроительного зонирования;

- виды территориальных зон, обозначенных на картах градостроитель-ного зонирования:

Условные обозначения	Наименование территориальных зон
Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
О1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
И	Зона инженерной инфраструктуры
Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий
Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
Т	Зона транспортной инфраситруктуры
Р	Зона рекреационного назначения
ТОП	Территории общего пользования (зона улично-дорожной сети)*
А	Зона акваторий*

*- территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространя-ется, или на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

- линии градостроительного зонирования – красные линии, линии регулирования застройки, границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций.

      2. Градостроительные ограничения и особые условия использования

территории Новодубровского сельсовета:

1)    виды зон градостроительных ограничений:

- зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны

объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, охранные зоны и зоны влияния объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, водоох-ранные зоны);

- зоны действия опасных природных или техногенных процессов;

- зоны действия публичных сервитутов.

III.             Градостроительные регламенты. Параметры разрешённого исполь-

зования земельных участков и объектов капитального строительства:

-   порядок установления градостроительного регламента;

- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту;

- градостроительные регламенты на территории зон застройки индивидуальными жилыми домами;

- градостроительные регламенты на территории зон застройки малоэтажными жилыми домами;

- градостроительные регламенты на территориях зон делового, общественного и коммерческого назначения;

- градостроительные регламенты на территориях зон, занятых объектами сельскохозяйственного назначения;

-    градостроительные регламенты на территориях производственных зон;

- градостроительные регламенты на территориях зон инженерной инфраструктуры;

-    градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения (для размещения мест отдыха общего пользования – парков, садов, скверов, естественных зелёных насаждений);

-    градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения, связанных с захоронениями;

- территории, на которые градостроительные регламенты не распространяются или на которые градостроительные регламенты не устанавливаются:

- зоны акваторий (регламенты не устанавливаются);

- зоны улично-дорожной сети (регламенты не распространяются).

    IV. Регулирование землепользования и застройки на территории поселения:

- публичные сервитуты;

- основные принципы организации застройки территории поселения;

- проектная документация объекта капитального строительства;

- государственная экспертиза и утверждение проектной документации;

- выдача разрешения на строительство;

- выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

    V. Заключительные положения:

- действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям;

- действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации.

Особое внимание хочу обратить на то, что в Градостроительных

регламентах на территориях зон застройки указываются:

- основные виды разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- условно разрешённые виды использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- вспомогательные виды разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

- конкретные требования по земельному участку и объекту капитального строительства для каждой зоны застройки.

Ведущий слушаний: какие будут вопросы к докладчику, замечания по докладу.

Присутствующие уточнили некоторые положения проекта Правил, задали вопросы.

Епифанова О.В.: каковы условия размещения на земельном участке жилого дома с количеством этажей не более трёх и хозяйственных построек, объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Чапурина А.А.: условия размещения на земельном участке жилого дома с количеством этажей не более трёх и хозяйственных построек регламентиру-ются статьёй 30 Правил землепользования и застройки «Градостроительные регламенты на территориях зон застройки индивидуальными жилыми домами», условия размещения на земельном участке объектов делового, общественного и коммерческого назначения регламентируются статьёй 31 Правил землепользования и застройки «Градостроительные регламенты на территориях зон делового, общественного и коммерческого назначения».

         Неверова Г.И.: каковы предельные размеры земельных участков для приусадебного участка, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

        Чапурина А.А.: предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории населенных пунктов Новодубровского сельсовета из находящихся в муниципальной собственности земель Крутихинского района или из земель, государственная собственность на которые не разграничена:

−                  для приусадебного участка личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

                   минимальный размер – 0,05 га;

                   максимальный размер – 0,5 га.

Кушнер Е.А.: в какой зоне расположены земельные участки под объектами сельскохозяйственного назначения.

Чапурина А.А.: земельные участки под объектами сельскохозяйствен-ного назначения размещены в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, Сх2 на карте градостроительного зонирования.

Гуляева Н.Е.: на какой территории с. Буян, п. Новодубровский действуют правила землепользования и застройки.

Чапурина А.А.: правила действуют в границах населённых пунктов, обозначенных на 1992 год и на земельных участках, отмежёванных и поставленных на кадастровый учёт до момента принятия данных Правил.

        Ведущий слушаний сообщает:

С момента обнародования проекта Правил и до даты проведения публичных слушаний предложений, дополнений, замечаний в проект Правил не поступило.

Ведущий слушаний:

Кто желает внести предложения, замечания, дополнения в проект Правил.

Дополнений, предложений, замечаний не поступило.

Ведущий слушаний:

Предлагаю на этом обсуждение закончить, проект Правил одобрить и направить проект Правил в соответствии с п.15.ст.31 Градостроительного кодекса РФ главе Администрации района для принятия решения о предоставлении проекта Правил в Крутихинский районный Совет депутатов Алтайского края для утверждения.

РЕШИЛИ:

Проект «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новодубровский сельсовет Крутихинского района Алтайского края (с. Буян, п. Новодубровский)» одобрить и рекомен-довать главе Администрации района предоставить в Крутихинский районный Совет депутатов Алтайского края для утверждения.  

Проголосовали: «за» - 15 чел., «против» - нет.

«воздержались» - нет.

Ведущий слушаний напоминает участникам публичных слушаний о возможности внесения в оргкомитет в письменной форме дополнительных предложений по обсуждаемым вопросам в течение последующих 3 дней Ведущий слушаний: на этом публичные слушания объявляются закрытыми.

Ведущий слушаний:                                                           С.И. Торопынин

Секретарь:                                                                             А.А. Чапурина

Назад в раздел